《 責任編輯 / 朱小介 》長期被視為「小宅化最明顯城市」之一的台中房市，近期出現結構性轉變跡象。根據台灣房屋彙整不動產資訊平台最新數據顯示，今年第二季台中住宅買賣移轉的平均購屋坪數達30.72坪，不僅連續第二年成長，也正式站回30坪大關，顯示過去「越買越小」的購屋趨勢，正逐步出現修正。
若與去年同期相比，今年Q2平均購屋面積增加0.81坪；對照2023年第二季的29.17坪低點，更是一口氣放大1.55坪，等同多出一間兒童房的空間。市場觀察認為，這項變化不只是短期波動，而是多項政策、價格與供給結構交織下的結果。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，從長期軌跡來看，台中平均購屋坪數在過去十多年，確實一路從40多坪下修至約30坪，小宅化趨勢仍是市場主旋律；不過近三年開始出現回升，關鍵原因之一，在於沉寂多時的中大坪數與豪宅市場供給逐步回溫。
她分析，隨著囤房稅2.0正式上路，持有稅基較高的中大坪數住宅，屋主在銷售態度上明顯轉趨積極，加上價格漲勢趨緩，使買方進場意願提升。以今年台中市50坪以上成屋為例，平均成交單價約31.3萬元，幾乎與去年的31.1萬元持平，年漲幅相較2024年動輒雙位數的情況大幅收斂，讓原本觀望的換屋族與自住客，開始重新評估「買大一點」的可能性。
從區域表現來看，西屯、南屯、北屯等中大坪數交易相對活絡的行政區，今年平均購屋面積普遍高於前兩年，也成為推升全市平均坪數的重要引擎。尤其部分重劃區與成熟商圈，中大坪數物件的成交占比回升，顯示市場結構正在悄悄改變。
除了供給端因素，政策環境也影響買方決策。近兩年政府持續加強打炒房力道，使部分屋主心態轉趨保守，議價空間相對擴大。對自住型買方而言，在總預算不變的前提下，反而更有機會換得較大坪數的住宅。
此外，新成屋價格高檔，也是推動「買老買大」的重要推手。目前台中新案平均單價已站上每坪5字頭，但屋齡20年以上的中古屋，均價仍落在2字頭，價格落差明顯，使不少購屋族寧可選擇屋齡較高、但空間更充裕的產品，進一步拉高整體平均購屋坪數。
進一步觀察近三年台中各行政區坪數變化，增幅最明顯的為霧峰與后里，平均購屋面積一口氣增加超過10坪；南屯與中區等蛋黃區，也意外擠進成長排行榜，顯示核心區域「越買越小」的刻板印象正在鬆動。相對之下，清水與外埔則成為坪數縮水最劇烈的區域，平均減少超過7坪，等於少了一整個客廳空間；東勢、龍井與烏日，也出現2至3坪不等的縮減，其中多屬傳統認知的蛋白區或海線地帶。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，霧峰與后里之所以坪數大幅成長，主因在於都市計畫範圍有限，近年市區發展逐漸飽和，建商轉向土地成本較低的非都計區推案，產品類型多為50坪以內的小透天，直接拉高平均坪數。
至於南屯，交易熱區集中在相對親民的嶺東商圈，加上七期中大坪數豪宅交易比重微幅提高，雙重因素帶動整體購屋面積放大。而過去以套房交易為主的中區，在打炒房政策影響下，套房貸款門檻提高，消費者轉而選擇15坪以上物件；同時，中區老屋重建風氣興盛，低公設比老公寓重建後，轉為高公設比的小宅產品，名目坪數也隨之增加。
整體而言，台中房市雖未脫離小宅化主流，但在政策調整、價格結構與購屋心態轉變的交互作用下，平均購屋坪數已出現止跌回升的明確訊號，未來是否持續擴大，仍有待市場後續觀察。 （新聞圖片來源：本報資料照片）
