記者尹茜/綜合報導
國家住都中心於115年3月3日辦理社會住宅招租案公開抽籤，高雄市鳳山、三民區一口氣有4棟社宅、1195戶釋出招租，中籤率最高為鳳山社宅，達37.5%，換算下來，每8個人約有3人中籤，最快5月1日起入住。房屋仲介專家表示，鳳山因軍職申請門檻、戶數相對多拉高中籤率。
高雄新建社宅陸續完工，國家住宅及都市更新中心3日辦理「2025年第4季中央社會住宅招租案公開抽籤」作業，三民區2處社宅合併為「美都．明仁」，提供464戶，受理2740件申請，中籤率16.9%；鳳山區2處社宅則合併為「鳳誠．鳳松」，提供731戶，受理1946件申請，中籤率37.5%。後續正取戶將依期程辦理看屋、選屋、簽約及點交作業，最快5月1日起入住。
根據社會住宅申請須知表示，4案「租金含管理費」，最低門檻為「鳳松安居」每月4680元起，其次為「鳳誠安居A」4930元起，「明仁好室」5320元起、「美都安居」5870元起。以最高級距來看，4案租金最高為鳳松1萬7320元、鳳誠1萬8260元、明仁2萬1330元、美都2萬3950元。
由於「鳳誠安居A」與「鳳松安居」屬軍職宅，在資格條件與申請對象上先有專屬門檻，申請件數相對較少，加上提供招租的戶數較多，中籤率因此被拉高。
周清源認為，高雄社宅一次釋出近1200戶，對周邊租屋市場會形成「可比較的價格基準」，短期內租客議價空間可能放大，房東也更重視屋況、設備與交通條件，否則容易被社宅分流。
至於買賣市場，社宅屬只租不售，對房價不會立刻造成下修壓力，周清源說：「社宅供給增加，會讓部分首購與小家庭選擇先租後買，交易量能仍要看後續新案讓利幅度與利率環境變化。」
國家住都中心於高雄市鳳山區「中民安居」社宅新建統包工程於2023年10月26日順利決標，本案將由「一功營造、三豐水電工程、趙建銘建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計於2028年完工，為高雄市再提供620戶社會住宅。國家住都中心於高雄市已決標1萬2,918戶社宅，全台累積已完工及已決標社宅共4萬6,130戶。
高雄鳳山「中民安居」社宅位於中崙三路、中崙一路所夾街廓，鄰近中崙國小、中崙國中及生活賣場，生活與教育機能完善。本案亦規劃商業空間、自行車停車空間及停車場，提升地區生活機能；也留設開放式綠化環境，活絡鄰里，打造舒適居住環境。
國家住都中心於高雄市鳳山區的「勝利安居(一期)」社會住宅新建，是由「新亞建設開發股份有限公司、建越科技工程股份有限公司、恩典聯合建築師事務所」統包團隊共同攜手打造，預計117年完工，為高雄市再提供1,865戶社宅，本案也是目前高雄決標戶數最多的社宅基地。截至今日，全臺累積已完工及已決標社宅共4萬4,917戶。
「勝利安居(一期)」社宅基地位於鳳山區勝利路、勝民路、勝中路與勝華路所夾基地，基地位置靠近鳳山自強公園，步行五分鐘即可抵達鳳山日照社福多功能中心及工協市場，且鄰近瑞興國民小學、鳳山國民中學、鳳山國中捷運站及市立鳳山醫院，生活、教育、醫療及購物機能完善。
本案將規劃店鋪等商業設施及地下室公共停車場，建築物周邊勝民路設有整體規劃的綠帶，勝利路則打造商業軸帶串聯周邊基地，形成綠意與商業兼具的鄰里生活環境。
國家住都中心持續於全臺灣興建社會住宅，為有居住需求的民眾，打造溫暖、溫馨的家園，歡迎優秀、經驗豐富的廠商加入社宅國家隊的行列，一起用社宅環島。
《新聞來源：國家住宅及都市更新中心》
